如何買房子 信用不良-購屋房貸利率比較
27A
申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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1. 怎樣貸才貸得出來
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3. 怎樣貸利率低
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多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
（中央社記者田裕斌台北11日電）台股週線連 4紅，再度挑戰9400點，投信表示，近期資金行情升溫，在資金引導、美股領漲帶動下，年底作帳行情已有啟動味道。 安聯台灣科技基金經理人廖哲宏表示，近期資金行情又再升溫，一是債券殖利率彈升速度較快，盤面資金有債轉股的跡象；二是歐洲央行(ECB)延長購債期限9個月，續寬鬆的舉動，有利提振先前市場擔心政策可能出現髮夾彎的情緒；三是美國、歐洲和中國大陸近期經濟數據表現都相對正向。 日盛高科技基金經理人施生元則表示，指數近期沿著 5日及10日線走升，短中長期均線向上，短多有機會續強，川普引發之通膨行情，全球低利率拐點已現，有利原物料族群和中小型成長股，現階段可見到資金續入傳產；短期來看，這波資金引導、美股領漲的年底作帳行情，已有正式啟動味道，類股仍是呈現輪動。短期周轉 如何買房子 信用不良-購屋房貸利率比較 廖哲宏分析，近期科技股回穩，主要還是反映市場高度預期明年iPhone銷售量將會受惠10周年紀念款的推出，不過由於評價面已來到相對高檔，鋪貨效應雖因明年農曆春節提前而提前發酵，且最終銷售數字可能還是等到明年元月才會轉為明朗，明年元月還是檢驗的關鍵期，現階段投資人面對科技股可抱持正向看法，但短線上不必太過激情。 在金融股方面，廖哲宏表示，這段時間金融股大漲，主要還是反應美國即將升息的預期，不過因為盤面上已幾乎完全反應，除非升息預期超過預期，則金融股才有再向上的空間。 至於在原物料方面，廖哲宏表示，展望正向，尤其是有望受惠中國大陸近期供給端穩定執行的步調，不過後續則要留意打房效應以及供給端政策執行的穩定度，主要考量在於房地產所需鋼鐵用料占其所生產鋼鐵比重一半，由於中國大陸是全球鋼鐵供應大國，房地產需求降溫對於用料定會產生一定程度的影響，需要留意。 施生元分析，12月由於科技產業拉貨旺季接近尾聲，特別是下游族群，業績題材將不顯著，市場將轉往尋找2017年成長趨勢明確的產業布局，例如iphone 8概念股、半導體、伺服器及工業電腦等，鋼鐵、塑化、金融等非電族群亦可同步留意 廖哲宏提醒，有鑑於盤面仍可能波動，建議布局上仍以大型股為主，若確定大盤可以持續往上，則可以開始布局明年成長幅度較大的中小型股。1051211
鉅亨台北資料中心台北‧11月30日 交易日 ◆5日均線向下跌破20日均線個股 代碼 股票名稱 收盤價 5日均價 20日均價 60日均價 120日均價 3152 璟德 237.00 242.00 243.15 226.88 202.93 3483 力致 25.35 25.94 25.99 24.94 21.82 5345 天揚 8.29 8.25 8.28 8.52 8.73 5489 彩富 41.80 41.96 41.98 42.01 43.07 6150 撼訊 16.70 17.06 17.09 13.37 10.76 8092 建暐 7.95 8.02 8.03 8.26 8.45 72720P凱基P1 0.84 0.88 0.91 1.00 1.14 ◆5日均線向下跌破60日均線個股 代碼 股票名稱 收盤價 5日均價 20日均價 60日均價 120日均價 4167 展旺 26.40 26.55 26.35 26.58 26.46 4503 金雨 22.20 22.33 22.59 22.75 18.17 6245 立端 43.40 43.30 43.25 43.37 43.85 1333 恩得利 3.67 3.67 3.79 3.68 3.38 4542 科嶠 15.90 16.05 16.38 16.09 16.53 5302 太欣 5.66 5.68 5.91 5.73 5.49 2641 正德 11.25 11.59 12.12 11.70 10.68 ◆5日均線向下跌破120日均線個股 代碼 股票名稱 收盤價 5日均價 20日均價 60日均價 120日均價 3073 普格 11.95 12.08 12.53 12.70 12.17 5465 富驊 13.60 13.68 13.95 14.45 13.75 6124 業強 26.90 27.73 29.29 30.84 28.02 6188 廣明 27.90 27.75 27.94 30.20 27.85 2726 雅茗-KY 67.40 68.96 66.94 68.03 69.22 ◆20日均線向下跌破60日均線個股 代碼 股票名稱 收盤價 5日均價 20日均價 60日均價 120日均價 4503 金雨 22.20 22.33 22.59 22.75 18.17 6241 易通展 14.05 14.02 14.28 14.31 16.87 6259 百徽 2.73 2.84 3.07 3.08 2.98 ◆20日均線向下跌破120日均線個股 代碼 股票名稱 收盤價 5日均價 20日均價 60日均價 120日均價 4304 勝昱 7.82 7.76 8.29 8.48 8.31 1742 台蠟 11.30 11.50 11.77 12.47 11.81 5904 寶雅 399.00 400.60 425.68 451.61 426.20 ◆60日均線向下跌破120日均線個股 代碼 股票名稱 收盤價 5日均價 20日均價 60日均價 120日均價 3484 崧騰 40.05 38.73 38.45 42.11 42.17 8155 博智 27.85 27.73 28.10 29.84 29.86
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